Top 10 Orașe „Imposibil de Accesat”

Orașele care sunt acum atât de scumpe încât sunt considerate „Imposibil de Accesat”

Oricine a urmărit piața imobiliară în ultimele două decenii știe că, în multe țări, inclusiv în Statele Unite, a devenit mult mai dificil să achiziționezi o casă.

Un nou raport rezumă sentimentul multor potențiali cumpărători de locuințe, creând o categorie care etichetează unele orașe majore ca fiind „imposibil de accesat”.

Factorii Care Conduc la Creșterea Prețurilor

Raportul a comparat veniturile medii cu prețurile medii ale locuințelor.

A constatat că cererea pentru case cu spațiu exterior, politicile de utilizare a terenurilor menite să limiteze extinderea urbană și investitorii care au intrat pe piață au dus la creșterea prețurilor.

Orașe „Imposibil de Accesat” din SUA

Orașele din SUA de pe coasta de vest și Hawaii ocupă cinci dintre primele 10 locuri cele mai inaccesibile, conform raportului anual Demographic International Housing Affordability, care monitorizează prețurile caselor de 20 de ani.

Cele mai scumpe orașe din SUA pentru a cumpăra o casă sunt în California:

• San Jose
• Los Angeles
• San Francisco
• San Diego

Capitala statului Hawaii, Honolulu, ocupă, de asemenea, un loc în clasament, pe locul șase.

Dominanța Australiei în Clasamentul Global

Australia este singura altă țară în afară de SUA care domină lista „imposibil de accesat”, condusă de Sydney și orașele din sud, Melbourne și Adelaide.

Hong Kong – Cel Mai Inaccesibil Oraș

În fruntea clasamentului global se află Hong Kong, centrul financiar compact din Asia, cunoscut pentru apartamentele sale mici și chiriile foarte ridicate.

Hong Kong are cea mai mică rată de deținere a locuințelor dintre toate orașele analizate, la doar 51%, comparativ cu rivalul său asiatic, Singapore, unde rata de deținere a locuințelor depășește 89%.

De Ce Sunt Atât de Mari Prețurile?

Raportul măsoară accesibilitatea folosind un raport preț-venituri, calculat prin împărțirea prețului mediu al locuinței la venitul mediu brut al gospodăriei.

Creșterea muncii de acasă în timpul pandemiei a dus la un „șoc al cererii” pentru casele din afara centrelor orașelor, care au mai mult spațiu exterior.

Politici de Utilizare a Terenurilor și Investiții

Prețurile locuințelor sunt influențate de politicile de utilizare a terenurilor, inclusiv „limitarea urbană”, menită să oprească extinderea urbană.

Prețurile au crescut și mai mult pe măsură ce investitorii au intrat pe piață pentru a face profit.

O Soluție Posibilă – Exemplul Noii Zeelande

Unul dintre autorii raportului sugerează să privim spre Noua Zeelandă.

Wendell Cox, un senior fellow la Frontier Centre for Public Policy, a susținut că Canada ar trebui să urmeze exemplul Noii Zeelande și să elibereze mai mult teren pentru dezvoltare imediată.

Orașele Cele Mai Accesibile

Pentru cei care nu pot aștepta o schimbare de politică sau pentru ca cererea să scadă, raportul identifică și cele mai accesibile orașe dintre cele 94 analizate la nivel mondial:

• Pittsburgh, Rochester și St. Louis în SUA
• Edmonton și Calgary în Canada
• Blackpool, Lancashire și Glasgow în Regatul Unit
• Perth și Brisbane în Australia

Concluzie

Raportul a fost compilat de cercetători de la Center for Demographics and Policy de la Chapman University din California și Frontier Centre for Public Policy, un think tank independent de politici publice din Canada.

Top 10 Orașe „Imposibil de Accesat”

1. Hong Kong
2. Sydney
3. Vancouver
4. San Jose
5. Los Angeles
6. Honolulu
7. Melbourne
8. San Francisco/Adelaide
9. San Diego
10. Toronto

Sursa: CNN